长沙老旧小区加装电梯惠民政策推出后，有需求的市民可能只想着怎样快点将电梯装起来，但电梯是特种设备，三分建、七分管，电梯加装之后还涉及如何管、怎样用、各类运行费用怎样分摊等不可避免的细碎问题。这些问题如何破解?湖南悦铭机电小编调查了多个长沙已经加装小区和相关部门的一些做法!

　　我们的答案是：建议业主们在老旧小区加装电梯之时就要将电梯运行维修的事项和费用一并考虑，及早协商达成一致，避免电梯建好之后不能运行的尴尬。

　　第一大难题：老旧小区加装电梯的日常运营费用哪里来?

　　湖南悦铭机电建议：政府补贴作为维修基金保障电梯运行

　　案例：湖南省水利水电研究总院小区7栋的业主都在谈论多层住宅小区增装电梯有政府补贴一事。该楼栋有5个单元，是这个小区目前唯一增设了电梯的楼栋。去年底完成申报等手续后进入施工，今年5月底，居民们就依靠电梯上下出行了。

　　对于老旧小区加装电梯一事，楼栋居民在费用分摊上很快达成一致意见，一楼不出钱，二楼业主每户5000元，三楼业主每户出资2万元，在此基础上，每楼每户业主加1万元，七楼业主的户出资为7万元。按照41万元/单元的标准筹资，5个单元通过招标，安装了电梯，同时引进运行安全保障高的智慧电梯系统，还在梯厢里装上了空调。
 

　　第二大难题：电梯的日常管理谁负责?

　　湖南悦铭机电建议：委托第三方机构负责电梯安全管理

　　电梯作为特种设备，要求设备保持较高的完好率，关键是要由具备管理资质的专业单位对电梯的日常运行进行管理。但在日常管理上，长沙已加装电梯的小区有着自己的探索。

　　案例：岳麓区杏林小区去年6月加装了电梯。在电梯的日常管理上，小区4个单元的12户居民按月轮换担任电梯管理员，登记运行情况，进行维保记录，负责联系电梯运行公司。

　　湖南省水利水电研究总院小区7栋的加装电梯目前因在免费维保期，日常运行管理依托电梯公司进行，产生的电费、维保费用等由每户分摊。

　　小编了解到，居民自治存在专业性、持续性不足等短板，而生产企业的免费维保并不包含电梯安全管理责任，在电梯的运行安全管理上，建议委托第三方机构管理电梯，例如物业公司。
 

　　第三大难题：大修资金需如何解决?

　　湖南悦铭机电建议：不妨借鉴“保险+电梯维护保养单位”模式

　　电梯的零部件多，且更换的价格不便宜，一块主板、一个变频器就可能要数千甚至数万元，随着使用年限增加，维修支出也会增加。现在大多有加装需求的老旧多层小区没有或者只有有限的物业维修基金，而随着使用年限的增加，电梯所需大额维修支出会更多，因此筹集电梯大修基金十分必要。
 

　　长沙一些已加装电梯小区在大修资金上有不同程度的提前考虑，会在安装费用、日常物业交费中预留一部分作为专项专款，用于应对大修需求。同时，可以借鉴上海、杭州等地的模式。这些地方有的已在探索引入市场机构，推出“保险+电梯维护保养单位”组合式服务，为老旧小区加装电梯的单元提供类似车险的服务，以避免电梯使用者面对难以承受的大额维修资金出现的情况。